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按照房价下降时间表,一线降到2万元,二线降到8000元,三线

发表时间:2020-09-24 22:51:13  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

文章来源:楼市指闻

最近几天,网上到处都是关于房价下跌的声音。

有人说天津房价已经下跌了,部分楼盘的销售价格甚至腰斩,有人说郑州两个楼盘率先攻破“50家房企的不降价联盟”,从4.5万元降至2.6万元对外出售。

于是一个很有意义的话题出来了,有粉丝问笔者,中国房价如果下跌,到底能跌到什么程度,现在网上流传着一个“房价下跌时间表, 说未来房价一线跌到2万内、二线跌到8千、三线跌到2千,这个时间表到底是真的还是假的?”

为了检查演证这个时间表问题,楼市指闻特地查询了各大网站,搜索了100多个雷同关键词,以求探究到有关“时间表”的蛛丝马迹。结果大失所望,很遗憾地说,网上并没有这份时间表,既没有EXCEL表格,也没有word形式的表单,只有零零碎碎的只言片语说到了“时间表”的话题。

对于房价下跌的讨论,从2013年开始就从未停止过,房价上涨的时候,买房人都在说房价要跌,房价不上涨的时候,市场上也说房价要跌,但是真的跌了没有、跌了多少,没人能给出个确切的定论,大家都各抒己见,各有各的道理。

2018年中国的平均房价为8736元/平米,这个时候已经很多人说房价要跌了,但是到了2019年末根据国家统计局数据显示,全国平均房价涨到了9000元朝上。2020年开年之后,房价依然被“看跌”,9月份楼市更出现了“七折促销”的情况,真的要跌了?楼市指闻认为不一定,因为房地产的体量搁在那里,现在并未出现大面积降价潮,房价处于高位横盘状态。

如此看来,关于房价下跌的时间表,有一点无稽之谈的说法了。

虽说现阶段房价依然稳稳当当的,但是并不排除未来几年时间或者更长远时间里,房价可能出现下跌的情况。那么,未来房价有没有可能出现一线跌到2万元、二线8000元,三线2000元的情况呢,我们一起核演考虑一下。

首先说说一线城市的房价有没有可能降到2万元以内。一线城市大致分为老牌一线城市和新兴一线城市。

对于老资格的一线城市,笔者认为房价下降的空间几乎为零。2001年以前,北上广深房价才2000元-5000元,但是随着经济的快速崛起,这里的房价迅速攀升,2011年开始,北上广深的房价涨幅让其他城市羡慕不已。现在大多维持在5万元-8万元之间。

这是国际化大都市,吸引着全国各地的优秀人才源源不断到来,甚至吸引着世界人才到来,住房需求是每个人必须的东西,所以只要这些城市继续向前,那么房价会继续向上,最多高位不动,北师大教授认为北京房价未来会达到80万元/平米,为啥?因为这是最大的中心城市。

对于新兴一线城市,笔者认为下降区间也没有,原来有11个新兴城市,2020年加入了合肥这个新兴城市。不管是从地理位置还是产业布局方面而言,房价也不可能下降,调控最多是延迟房价上涨速度,而不会导致这些城市房价下跌。很多城市房价在3-5万元,要想降至2万元以内,存在很大幻想性。

随着产业转移,很多沿海的产业转移到内地中心城市和新兴一线城市了,例如港口、贸易、金融、服务业、高新技术等都在新兴一线城市遍地开花,许多城市正在凭借着高新技术、数字化产业经济、互联网经济产业实现弯道超车,发展潜力并不比四个老一线城市差,人均收入也开始步入一线行列。

例如西安、合肥、成都等城市被国家划定为中国4大科教基地的3名,其引人注目的有纳米科技、量子通信、新材料、光学、光纤通讯、核技术应用、激光、核科学技术、电子、生物、新技术等在全国和世界都数一数二。其他新兴城市也正在发展自身特色的产业化经济。

以前人才往东南飞,现在人才往中心城市和新一线城市飞,所以说房价要跌,概率性太小了。

而对于三线城市,未来房价走向需要重新定义,社科院在《房地产月度发展报告》提醒买房人,“三四线城市失去了政策托底,有下行可能性。”所以说,在这样的预测下,楼市指闻也不排除未来三四线城市进一步下跌的可能,但是能否跌到2千元以内,需要拭目以待。有的三线城市可能会因为产业引入导致人才吸引能力加强,进而重新步入上升渠道,但是也有个别三线城市会进一步下降,例如收缩型城市,从3千元降到1千元都有可能。

最后说点笔者的看法。

未来房价涨还是跌?关键还在于城市化进程,2019年城市化率60.6%,比上一年提升1个百分点,40年房价翻了5倍,城市化从10%提升至60%,已经处于高阶水平。国际化标准的高度城市化为70%,所以还有10个百分点提升空间,经济学家李铁直言,我国城市化尚有10-15年红利期,房地产也有10-15年上涨期。

但同时也需要了解到,末端城市并不是齐头并进的,有的继续向上,有的开始收缩。

责任编辑:房产论坛